Akuisisi real estat komersial sering penuh dengan masalah kompleks. Sebelum menutup pembelian apa pun, pembeli harus menyeluruh dalam uji tuntasnya. Sangat penting bahwa pembeli belajar sebanyak mungkin tentang properti, kondisi dan pembatasan yang ada, masalah kepemilikan, peraturan zonasi, penyewa, sewa yang ada dan bahaya lingkungan. Di bawah ini adalah daftar 20 item yang harus menjadi bagian dari investigasi uji tuntas apa pun:
1. Identifikasi tangki penyimpanan bawah tanah atau di atas tanah;
2. Tentukan apakah ada bahan atau zat yang telah dilepaskan atau dibuang pada properti;
3. Tentukan apakah asbes pernah ditemukan di properti; Jika demikian, dapatkan informasi mengenai proses penghapusan/pembuangan;
4. Dapatkan hasil tes untuk radon dan remediasi apa pun;
5. Dapatkan hasil tes untuk air minum;
6. Tentukan apakah ada masalah cat timbal;
7. Identifikasi pemilik rekaman properti dan lacak pemilik rekaman masa lalu untuk memastikan rantai judul;
8. Tinjau sewa penyewa;
9. Dapatkan dari Penjual Setiap rencana, survei atau diagram mengenai properti;
10. Selidiki kepatuhan properti dengan peraturan zonasi dan penggunaan lahan;
11. Melakukan inspeksi fisik properti; Dapatkan salinan dari setiap inspeksi atau laporan insinyur dari penjual;
12. Get up to date rent roll;
13. Dapatkan salinan tagihan pajak properti lima tahun terakhir;
14. Tentukan kebutuhan untuk inspeksi rayap dan cetakan;
15. Dapatkan kontrak layanan apa pun;
16. Mengevaluasi kebutuhan asuransi;
17. Dapatkan semua persetujuan dan izin yang diperlukan untuk penggunaan properti yang dimaksudkan;
18. Tinjau salinan polis asuransi judul dari penjual
19. Dapatkan komitmen judul/penilaian pesanan dan pencarian lien
20. Memiliki perwakilan hukum selama transaksi.