Bagaimana HUD-1 membantu Anda menghasilkan bisnis?
—————————————-
HUD-1 adalah bentuk standar yang sering Anda gunakan. Formulir ini tidak hanya sebagai pernyataan penutupan penyelesaian, tetapi juga sebagai bukti pembayaran pengurangan pajak yang berbeda. Memahami formulir dan barang -barang yang dapat dikurangkan dari pajak dan mengomunikasikannya kepada klien Anda akan membantu klien Anda untuk meminimalkan pajak mereka dan membantu Anda membangun kepercayaan dan mendapatkan lebih banyak paparan bisnis.
Apa hud-1
—————–
HUD-1 adalah formulir yang digunakan oleh agen penyelesaian (agen penutup) untuk merinci semua dana yang masuk dan semua biaya yang dibayarkan dan diperoleh oleh peminjam dan penjual untuk transaksi real estat.
Kapan HUD-1 dikeluarkan?
Undang -Undang Prosedur Penyelesaian Real Estat (RESPA) mensyaratkan bahwa formulir tersebut dikeluarkan dalam semua transaksi real estat di Amerika Serikat yang melibatkan pinjaman hipotek terkait federal. Negara RESPA Anda harus diberi salinan HUD-1 setidaknya satu hari sebelum penyelesaian.
Kapan klien membutuhkan HUD-1 untuk pajak?
————————————-
Klien menggunakan informasi yang termasuk dalam formulir ketika mereka mengajukan pajak tahunan mereka. Batas waktu pengarsipan biasanya 15 April setiap tahun untuk tahun persidangan. Untuk memberikan waktu yang cukup kepada klien untuk mengajukan pajak menggunakan informasi HUD-1, disarankan agar salinan HUD-1 akan dikirim ke klien pada bulan Januari.
Karena transaksi real estat berlangsung selama tahun ini, biasanya jauh sebelum mengajukan pengembalian pajak, HUD-1 yang diberikan kepada klien pada waktu penutupan dapat hilang atau salah tunggu. Mengirimkan klien salinan HUD-1 dengan surat pengantar akan sangat membantu dan penghematan waktu untuk klien.
Surat Sampel Klien HUD-1
————————-
Berikut ini adalah contoh surat yang dapat Anda gunakan untuk mengirim klien Anda:
[Date]
Waktu Pajak akan datang
Sayang [Client’s Name]:
Waktu pajak memang sudah dekat, dan hal pertama yang Anda butuhkan adalah salinan pernyataan penutupan di properti Anda. Bergerak bisa menjadi waktu yang sangat sibuk, dan Anda mungkin salah menempatkan dokumen yang sangat penting ini.
Saya ingin memastikan Anda memanfaatkan semua keuntungan pajak yang mungkin dari transaksi kami. Jika akuntan Anda memiliki pertanyaan, harap hubungi saya (jika Anda memerlukan rujukan ke akuntansi yang dapat Anda percayai, saya akan dengan senang hati memberi Anda satu).
Saya berharap dapat melanjutkan sebagai makelar Anda dan memberi Anda tingkat layanan setinggi mungkin.
Hormat saya,
[your name]
Oh, omong -omong … jika ada teman atau kerabat Anda yang berpikir untuk membeli atau menjual rumah, saya ingin sekali melayani mereka. Jadi, ketika Anda memikirkan orang -orang ini, hubungi saya dengan nama dan nomor mereka. Saya akan dengan senang hati menindaklanjuti dan merawat kebutuhan real estat mereka.
Informasi HUD-1 mana yang penting untuk pajak klien Anda?
Informasi yang dilaporkan dalam HUD-1 berkaitan dengan pernyataan dan jadwal pajak berikut:
Formulir Pajak HUD-1 Line
Jadwal A (pengurangan terperinci), Baris 10 – Jalur Pengurangan Bunga Hipotek Tahunan 901
Jadwal A (pengurangan terperinci), Baris 10 – Poin Pengurangan Baris 802
Jadwal A (pengurangan terperinci), Baris 6 – Jalur Pengurangan Pajak Real Estat 1003, 1004
Jadwal E (Pendapatan Sewa), Baris 20 – Depresiasi (Biaya Properti Diperlukan) Jalur 101, 102
Jadwal E (Pendapatan Sewa), Jalur 12A – Jalur Pengurangan Bunga Hipotek 901, 802
Jadwal E (Penghasilan Sewa), Jalur 9 – Asuransi 903, 1001, 1002
Jadwal E (Pendapatan Sewa), Baris 16A – Pajak Negara Bagian Nyata 1003, 1004
Jadwal E (pendapatan sewa), baris 18-Pengurangan lainnya 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302
Jadwal D (Capital Gain) Bagian I, II, Kolom D – Harga Jual 401, 402
Jadwal D (Capital Gain) – Bagian I, II, Kolom E – Biaya atau Basis Lainnya 101, 102
Formulir 6252 (Penjualan Angsuran), Jalur 8 – Harga Jual 401, 402
Formulir 6252 (Penjualan Angsuran), Baris 8 – Biaya atau Basis Lainnya 101, 102
Formulir 4797 (Penjualan Properti Bisnis), Bagian I, Kolom D – Biaya atau Basis Lainnya 401, 402
Formulir 4797 (Penjualan Properti Bisnis), Bagian I, Kolom F – 101, 102
Dua bagian HUD-1
——————–
Bagian J, Ringkasan Transaksi Peminjam
Bagian ini berisi 6 bagian, dan pada dasarnya merangkum entri yang dibuat untuk Bagian L (Biaya Penyelesaian, lihat di bawah).
o Bagian 100, jumlah kotor karena peminjam
o Bagian 200, jumlah yang dibayarkan oleh atau atas nama peminjam
o Bagian 300, uang tunai saat penyelesaian dari/ke peminjam
o Bagian 400, jumlah kotor karena penjual
o Bagian 500, pengurangan jumlah karena penjual
o Bagian 600, uang tunai saat penyelesaian ke/dari penjual
Bagian L, Biaya Penyelesaian
Di situlah banyak entri ditabulasi sebelum dibawa ke halaman 1. Kolom berisi biaya yang dibayar dari dana peminjam atau dana penjual. Pernyataan penutupan Anda mungkin tidak akan memiliki entri di semua baris.
o Bagian 700, komisi agensi
o Bagian 800, barang yang dibayarkan sehubungan dengan pinjaman
o Bagian 900, barang yang diperlukan oleh pemberi pinjaman untuk dibayar di muka
o Bagian 1000, cadangan disimpan dengan pemberi pinjaman
o Bagian 1100, biaya judul
o Bagian 1200, Rekaman Pemerintah dan Transfer Biaya
o Bagian 1300 & 1400, biaya dan total penyelesaian tambahan
Deskripsi baris demi baris
Bagian 700, Komisi Agensi
701 komisi yang dibayarkan kepada agen real estat
702 komisi yang dibayarkan untuk agen real estat
Bagian 800, barang yang dibayarkan sehubungan dengan pinjaman
801 memproses atau asal biaya pinjaman. Jika biaya adalah persentase dari jumlah pinjaman, persentase akan dinyatakan.
802 “poin” yang dibebankan oleh pemberi pinjaman. Setiap titik adalah 1% dari jumlah pinjaman.
803 biaya penilaian. Jika dibayar dengan aplikasi pinjaman sebelum ditutup, itu harus ditandai “POC,” (dibayar di luar penutupan). Jumlahnya akan ditampilkan, tetapi tidak akan dimasukkan dalam total biaya yang Anda bawa ke penyelesaian.
804 Biaya Laporan Kredit Jika tidak termasuk dalam biaya asal.
805 biaya inspeksi, dilakukan atas permintaan pemberi pinjaman.
806 biaya aplikasi asuransi hipotek pribadi (PMI).
807 biaya asumsi, ketika pembeli mengambil alih hipotek penjual yang ada.
808 Barang Lain -Lain Terhubung dengan pinjaman, seperti biaya yang dibayarkan kepada broker hipotek.
809 Barang lain yang terhubung dengan pinjaman, seperti biaya yang dibayarkan kepada broker hipotek.
810 Barang lain yang terhubung dengan pinjaman, seperti biaya yang dibayarkan kepada broker hipotek.
811 Barang lain yang terhubung dengan pinjaman, seperti biaya yang dibayarkan kepada broker hipotek.
Bagian 900, barang yang diperlukan oleh pemberi pinjaman untuk dibayar di muka
901 bunga dikumpulkan pada penyelesaian untuk periode waktu antara penutupan dan pembayaran bulanan pertama.
902 premi asuransi hipotek karena penyelesaian. Cadangan escrow untuk asuransi hipotek dicatat kemudian. Jika asuransi hipotek Anda adalah pembayaran sekaligus yang baik untuk umur pinjaman, itu harus dicatat.
903 premi asuransi bahaya karena penyelesaian. Ini tidak digunakan untuk cadangan asuransi yang akan masuk ke escrow.
904 Barang Lain -Lain: Asuransi Banjir, Asuransi Jiwa Hipotek, Asuransi Jiwa Kredit dan Premi Asuransi Kecacatan.
905 Barang Lain -Lain: Asuransi Banjir, Asuransi Jiwa Hipotek, Asuransi Jiwa Kredit dan Premi Asuransi Kecacatan.
Bagian 1000 cadangan disimpan dengan pemberi pinjaman
1001-1007 dana yang digunakan untuk memulai akun escrow peminjam, dari mana pemberi pinjaman akan membayar premi tahun depan. Setiap pembayaran hipotek mencakup jumlah yang mencakup sebagian dari pengeluaran berulang ini.
1008 Penyesuaian escrow yang dihitung oleh agen penyelesaian dengan membandingkan rumus escrow yang berbeda untuk memastikan pemberi pinjaman tidak mengumpulkan lebih banyak dana escrow daripada yang diizinkan.
Bagian 1100, biaya judul
1101 biaya agen penyelesaian.
Biaya untuk pencarian abstrak atau judul dan pemeriksaan dimasukkan dalam baris
1102 Biaya Pencarian Abstrak / Judul
1103 Biaya Pemeriksaan
1104 judul pengikat asuransi (juga disebut komitmen untuk mengasuransikan). Pembayaran untuk polis asuransi judul dimasukkan nanti.
1105 Persiapan Persiapan Catatan Biaya dan Bekerja pada Hipotek dan Catatan
1106 Biaya yang dibebankan oleh notaris untuk mengautentikasi pelaksanaan dokumen penyelesaian
1107 Biaya Pengacara.
1108 asuransi judul (kecuali biaya binder).
1109 baris informasi mengungkapkan biaya untuk polis asuransi judul terpisah (hanya baris 1108 yang diajukan.)
1110 LINE INFORMASI Mengungkap biaya untuk polis asuransi judul terpisah (hanya baris 1108 yang diajukan.)
1111-1113 Biaya terkait judul lainnya yang bervariasi berdasarkan lokasi: Biaya Sertifikat Pajak / Biaya Pajak Pribadi
Bagian 1200, Rekaman Pemerintah dan Transfer Biaya
1201 biaya perekaman
1202 Biaya Perekaman Kota atau Kabupaten
1203 Biaya Perekaman Negara
1204-1205 item biaya perekaman lain-lain
Bagian 1300, biaya survei dan inspeksi (untuk hama, cat berbasis timbal, radon, inspeksi struktural, inspeksi untuk pemanasan, pipa ledeng, atau peralatan listrik) dan garansi rumah.
Jalur 1400 Total biaya penyelesaian yang dibayarkan dari dana peminjam dan penjual. Mereka juga dimasukkan dalam bagian J dan K,
Baris 103 dan 502.
Bagian J, Ringkasan Transaksi Peminjam
Bagian 100, jumlah kotor karena peminjam
Jalur 101 Harga Jual Kotor Properti.
Jalur 102 Biaya Properti Pribadi (Draperies, Washer, Pengering, Perabotan Luar Ruang, dan Barang Dekoratif yang Dibeli dari Penjual)
Baris 103 Total Biaya Penyelesaian untuk Peminjam (dari Jalur 1400 Bagian L)
Baris 104-105 Jumlah yang terutang oleh peminjam atau sebelumnya dibayar oleh penjual (termasuk saldo dalam akun escrow penjual jika peminjam mengasumsikan pinjaman dan peminjam sewa yang tidak terkumpul dapat berutang kepada penjual)
Baris 106-112 Barang yang Dibayar di muka oleh Penjual (Porsi Pajak Kota/Kabupaten)
Jumlah 120 Jumlah Kotor Due dari Peminjam. Total garis 101 hingga 112
Bagian 200, jumlah yang dibayarkan oleh atau atas nama peminjam
Kredit Pembeli Line 201 untuk Uang sungguh -sungguh yang dibayarkan ketika tawaran itu diterima.
Baris 202 Pinjaman baru yang dibayarkan kepada peminjam oleh pemberi pinjaman.
Line 203 Peminjam Pinjaman mengasumsikan atau mengambil judul tunduk pada pinjaman atau hak gadai yang ada di properti.
Baris 204-209 Barang Lain-Lain yang Dibayar oleh atau atas nama Pembeli (Tunjangan Penjual melakukan perbaikan atau penggantian barang atau penjual catatan menerima dari peminjam untuk bagian dari harga pembelian)
LINE 210-219 Penjual tagihan belum dibayar, tetapi berutang (pajak, penilaian atau sewa yang dikumpulkan di muka oleh penjual untuk jangka waktu tertentu yang melampaui tanggal penyelesaian)
Total baris 220 untuk semua item di bagian 200. Total ditambahkan ke hasil peminjam.
Bagian 300, uang tunai saat penyelesaian dari/ke peminjam
Baris 301 Ringkasan dari jumlah total yang jatuh tempo dari peminjam.
Baris 302 Musim panas dari semua item yang sudah dibayar oleh atau untuk peminjam.
Baris 303 Perbedaan antara baris 301 dan 302 yang mewakili jumlah uang yang dihutang peminjam saat penutupan. Jika nomor negatif peminjam akan menerima dana kembali saat penutupan.
Bagian K, Ringkasan Transaksi Penjual
Bagian 400, jumlah kotor karena penjual (jumlah yang ditambahkan ke dana penjual)
Jalur 401 Harga Jual Kotor Properti.
Baris 404-405 Jumlah yang terhutang oleh peminjam atau sebelumnya dibayar oleh penjual (saldo akun escrow atau sewa yang tidak terkumpul)
Baris 406-412 item yang dibayarkan di muka oleh penjual (porsi pajak kota / kabupaten)
Jalur 420 adalah jumlah kotor karena penjual. Total garis 401 hingga 412.
Bagian 500, pengurangan jumlah karena penjual (jumlah dikurangi dari dana penjual)
Baris 501 Ketika pihak ketiga memegang setoran uang yang sungguh -sungguh peminjam, dan akan membayarnya langsung ke penjual.
Jalur 502 Total Dari Jalur 1400, Total Biaya Penjual Seperti yang dihitung dalam Bagian L.
Baris 503 Ketika peminjam mengasumsikan atau membawa judul tunduk pada hak gadai yang ada yang dikurangkan dari harga jual.
Baris 504-505 pinjaman pertama dan/atau kedua yang akan dilunasi sebagai bagian dari penyelesaian (termasuk bunga yang masih harus dibayar).
Baris 506-509 Entri Lain-lain
Baris 506 Setoran dibayarkan oleh Peminjam kepada Penjual atau Pihak Ketiga selain Agen Penyelesaian
Baris 510-519 tagihan yang tidak dibayar oleh penjual (pajak, penilaian atau sewa yang dikumpulkan di muka)
Jalur 520 Total semua item di bagian 500. Total dikurangkan dari hasil penjual.
Bagian 600, uang tunai saat penyelesaian ke/dari penjual
Jalur Garis 601 Jumlah Kotor Karena Penjual, dari Jalur 420.
Baris 602 Pengurangan total dalam hasil penjual, dari baris 520.
Baris 603 Perbedaan antara baris 601 dan 602. Jumlah tunai yang dibayarkan kepada penjual (jika jumlah negatif penjual berutang uang pada saat penutupan)